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[樓市雜談] 不吹不黑,“武昌濱江”樓盤首付僅需42萬 [復制鏈接]

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8月開盤 青菱 旭輝華宇
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武漢美食

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根據2019年第三季度武漢市出爐的達到銷售條件的商品住房項目清單,顯示洪山區有17個項目,可售住宅總規模達874956.18平。細觀列表,其中12個項目位于白沙洲片區,而大部分供貨樓盤是位于三環外的青菱版塊。
 
青菱新區作為今年上半年武漢主城區供貨大戶,盡管片區的生活配套、交通教育資源都要稍弱于三環內的白沙洲,但是這個片區相對于白沙洲而言,其最大的優勢就是比較好買,新房的價格相對也要便宜些,買房套路更是相對少一些, 剛需買房的上車機會更大!
 
目前,青菱版塊新房的整體均價在14000元/平左右,是武漢主城區最后的價格洼地。盡管該版塊位于三環外,但借機軍運會的利好及品牌房企的重磅進駐,讓該版塊的樓市價值迎來了新的發展契機,因此不少剛需購房者都盯著該版塊樓盤的一舉一動,生怕一不小心又錯過哪次開盤。
 
為此,小編選中了青菱版塊近期較為熱門的樓盤——旭輝華宇江悅府進行了一番實探,通過實體探訪來了解樓盤目前的銷售情況以及項目進度,供大家置業參考。

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踩盤當日,小編從泛海國際SOHO城出發,通過自駕的方式到達目的地。整個車程的時長僅只花了50分鐘左右,走的路線是從上二環再到三環,一路走下來還算比較通暢。但到了白沙洲大橋的時候有些堵車,不過出三環后上了白沙洲大道就通暢很多。

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旭輝華宇江悅府位于洪山區南郊路與麗水路交匯處,到達項目的營銷中心后,置業顧問跟小編講解了該項目的基本情況,了解到項目預計8月開盤,預計推出17號樓,目前本期所推房源已啟動剛需登記,主推建面約95-140㎡寬境大宅。

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(圖片來源于網絡)

在點評該項目之前,來了解一下項目的詳情信息。而根據公開資料了解到,旭輝華宇江悅府項目規劃用地面積185546.61㎡,總建筑面積772194.92㎡,其中住宅建筑面積525543.95㎡,由27棟高層住宅組成,配套商業建筑面積18237.81㎡,項目配有2棟12班幼兒園以及商業配套。

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從交通區位上看,旭輝華宇江悅府目前的交通配套還是有待改善和升級,雖然項目靠著三環線,環線優勢突出,但是交通配套暫時還是項目的一個大短板。項目周邊有新力城和新城閱璟臺這兩大新盤,后期在配套上可以彼此共享。根據置業顧問的介紹,旭輝華宇江悅府的西面后期會規劃有小路,這樣一來業主未來出行將更加方便,可以直通武金堤路,而延著武金堤路行走可以直達武昌火車站。

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在公交配套方面,距離旭輝華宇江悅府最近的公交站是青菱河麗水站,公交線路僅有307路,距離項目大約有950米,盡管線路比較單一,加大了業主出行難度,不過好在可以和白沙洲大道凌吳墩的多個線路進行換乘。白沙洲大道凌吳墩是白沙洲片區的一個大公交站點,途徑的公交路線有9條,可以通達武漢三鎮。

由于小編常駐白沙洲,所以對白沙洲整個交通狀況還算比較了解。目前來說,旭輝華宇江悅府自駕出行最為方便,因為項目距離三環線差不多950米左右,不管是開車去漢陽的經開永旺,還是去光谷的廣場都非常近,車程半小時左右,當然前提是不堵車。同時還可以通過南郊小路上武金堤公路,或者直接上白沙洲大道開往武昌火車站,都是比較方便的。

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在地鐵規劃方面,經過旭輝華宇江悅府最近的站點是地鐵5號線南三環站,步行大約2公里左右,目前5號線地鐵還在建設中,預計2020年投入使用。除了5號線外,還規劃有一條地鐵12號線,最近的站點為凌吳敦站,旭輝華宇江悅府直線距離大概約2.1公里。

看完交通配套,再來談一談項目的商業配套。目前整個白沙洲這一塊的商業還處于發展中的階段,配套設施都是在逐步規完善和升級中,相對于以前的塵土滿天飛和老破舊,現在來看已經算是發展比較良好的一面了。
 
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在教育方面,旭輝華宇江悅府自帶幼兒園,周邊臨近青菱小學、魯巷實驗小學建和分校、卓刀泉中學建和分校、青菱中學。不管怎么說,以后孩子教育問題不用太過操心,一站式教育配套還是比較齊全的。

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商業配套方面,項目自帶商業中心,同時周邊有運營成熟的有白沙洲大市場、武商量販(白沙洲店)、萬隆廣場,可以滿足日常生活所需

醫療配套方面,旭輝華宇江悅府周邊目前已有湖北中醫藥大學黃家湖醫院、武漢科技大學醫院,而在白沙四路與青菱路的交匯處,武漢大學人民醫院已經簽訂框架協議,目前正在辦理前期手續,而一橋之隔的漢陽還有亞心醫院。

同時,區域內除了擁有黃家湖大學城人文風景區,還有市政規劃的青菱湖濕地公園

至于本期房源,旭輝華宇江悅府主推建筑面積為95平-140平寬境大宅,戶型設計比較好,南北通透,還自帶超大陽臺,可以休閑家用一體。無論是95戶型還是140戶型設計都非常合理,客餐廳和陽臺連成一線,動靜分離。下面我們以95戶型為例,具體分析。

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此戶型三室兩廳一衛,精裝修,3米大陽臺設計,靠近臥室這邊的陽臺可以拿來晾曬衣服,客餐廳一體的陽臺則可以用作休閑區,非常人文化。

客餐廳是地磚、臥室為地板,地磚的話方便打理,而且保值使用期限更長;主臥還有一個飄窗,十分休閑。衛生間干濕分離,很好的保護了生活的私密性,靜音設計還利于保證家人的睡眠。

另外,根據置業顧問的講解,了解到旭輝華宇江悅府在智能化社區配置方面十分給力,整個小區除了邊界報警系統、視頻監控系統、車牌識別系統等基礎智能化配置之外,還設置了人臉識別系統,人臉識別系統解決了掏鑰匙找門禁卡的繁瑣,直接人臉識別,出入小區非常方便。

除此之外,項目在每家每戶里的配置也是超級貼心和人性化,每個戶型的主臥和客廳等地設置了一鍵報警系統,如有突發狀況一按便可呼叫物業中心,最大化地保障了業主的居住安全。并且社區公共空間WiFi覆蓋,方便業主小區休閑時使用。

小編點評:

1、智能化社區給該樓盤加分不少,而首付42萬起,比較適武漢的合剛需一族。

2、項目的交通是短板,公共出行線路單一,與主城區溝通僅靠自駕。而且路況不好,不管是去武昌火車站還是光谷都經過長年堵車點,就算是未來5號線和12號線通車,距離項目也約2公里。

3、根據周邊的長遠規劃來看,萬科、龍湖等品牌開發商聚集,區域內配套肯定會完善起來,但仍需等待;同時,武昌監獄距離較近,購房者也比較在意。

4、產品上戶型從95平、140平,戶型設計上陽臺開間大,采光更好。同時距離江邊直線距離800米,以后江灘公園的搭建會更有利于居住生活,不過西向、北向有塔基,估計會對居住有一定的影響。
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本帖最后由 得意曉得哥 于 2019-08-01 15:04 編輯

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發表于 2019-8-1 09:42 |只看該作者
這一個盤價格多少

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發表于 2019-8-1 14:27 |只看該作者
回復 小肥肥吃白菜 的帖子
均價14000元/平的,帶2500的裝修
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發表于 2019-8-1 14:46 |只看該作者
回復 王者峽谷 的帖子
江景房呢,還可以,帶了2500的裝修,這個價格還算可以了,你看周邊的樓盤均價就知道了
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房版改名樓市夸夸了?

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你談么事咧,中產階級了

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發表于 2019-8-2 11:18 |只看該作者
回復 西紅柿 的帖子
親,之前的在升級維護,過幾天兩個版塊都會打開的
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發表于 2019-8-2 11:19 |只看該作者
回復 從頭開始123 的帖子
五六千,這個具體還是要看你貸款額度和貸款時間的
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回復 韓半仙天也憂 的帖子
這個不算吧,不吹不黑的呢
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西紅柿 發表于 2019-08-01 17:19
房版改名樓市夸夸了?

是的,樓市垮了

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這個地方 也算濱江。。。。。。
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得意曉得哥 發表于 2019-08-02 11:19

回復 從頭開始123 的帖子



五六千,這個具體還是要看你貸款額度和貸款時間的




收入太低的,5000月供還是很吃力,收入高那還好

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這個周邊有哪些盤

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估計,11000左右是好賣的,毛坯

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