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你們家小區的電梯里 是不是這樣的 ▼
你們家小區的燈箱
是不是這樣的 ▼ 還有， 是不是小區里
都充斥著各種各樣的 廣 告 而且每個月都在變 而你知道嗎？ 這些廣告都是要收費的！ 不光這些， 還有它們： 小區外車輛進入小區要收停車費； 有人在小區廣場搞特賣或做活動 要交場地租金； 小區的會所承包給別人經營 也要收租金
…… 那么，這些公共區域的收益 究竟歸誰所有？
最近，武漢一小區 就因為它徹底火了！ 他們不但主動公開 3年來的公共收益10萬元， 還將結余部分回饋給小區業主， 受到了業主們的一致點贊！ 估計有人會不信了： 真有這么好嗎？
趕快一起來看看吧~ 7月29日，楚天都市報記者來到江岸區美廬社區武華苑小區，一則通知依然還張貼在小區物業公司門口。 通知的內容是武華苑第三屆業主委員會告知小區業主：2019年1月16日至3月31日，業主委員會將3年任期內小區公共收益的結余資金，以每戶200元購物卡的形式向小區業主贈送。 武華苑第三屆業主委員會主任吳女士，已經擔任了3多年業委會主任了。吳女士說，今年年初業委會面臨換屆，這是他們第三屆業委會到期前向居民發布的一則公告。 在武華苑業主委員會辦公室內，記者看到了2016年至2018年每一年的賬目公示表，清楚寫明公共收益及其提成的使用情況，公示表旁的文件盒裝有每一筆收支的具體票據。“公共收益情況在小區進出口等顯著位置公示欄上張貼。”
武華苑小區2005年建成入住，公共收益主動向居民公開則是從2016第三屆業委會開始。那一年，小區業主委員會和物業公司雙雙換新了新人。武華苑小區居住著480多戶人家，其中以陽邏電廠老職工為主。
相比很多物業小區，武華苑物業服務收費標準不算高，停車費月租金60元，有電梯的居民樓物業服務費為每平方米每月0.92元，沒有電梯的居民樓物業服務費僅為每平方米每月0.58元。 記者看到 ? 2017年4月1日至2018年3月31日小區收入 由2017年余額、停車費提成、廣告費、攤位費總計4項構成， 合計114480.1元
小區支出 由車位劃線、辦公用品、非機動車車棚一審、二審律師費等10項構成 合計14426元；
2018年4月1日至2019年3月31日小區收入 由前一年的余額、停車費提成、廣告費、攤位費等構成 合計152805.1元；
小區支出 包括架空層、車棚遣散費、業委會文件資料打印費、答謝愛心業主、為業主購買購物卡費用等 合計123583.5元。
公布的收支明細顯示，武華苑公共收益涵蓋居民樓電梯間內設置廣告位收入，停車收費提成以及武華苑內臨時攤位出租費等。“武華苑不大，收費項目有限，但是只要有公共收益，就屬于全體業主所有。”業主委員會全體成員對物業公司進行監督，小區的每一次經營活動，業主委員會都會和經營方、物業公司商談合同，明確公共收益分成。 去年底，武華苑小區第三屆業主委員會榮獲武漢市三星級業委會榮譽稱號。業委會和物業公司一道通力合作，也拉近了業主與物業公司之間的關系。小區物業費收取率也是節節攀高，從原來的70%左右繳費率到如今的95%以上。 3年來，武華苑也是按照物業服務管理規定執行，無論何種經營行為，業委會都會與物業公司、經營方商定，制定公共收益提成，每年3月31日，業委會就會將過去一年的公共收益情況向業主公開，業委會辦公室會將相關收據存檔備查。
其實，在此之前 咱武漢就有小區 成功給業主發了近75萬元 ▼▼ 2018年1月份，武漢江岸幸源雅城小區業委會發出一則公示：臨近春節，業委會決定用小區公共收益給業主發紅包，每戶100元。
小區業委會丁主任介紹，小區共有415戶，每戶100元，一共要發41500元。每年7月1號物業公司移交4.5萬元的公共收益到業委會。這4.5萬元的公共收益包括小區23個車位的停車費以及部分公共區域的廣告費。 不用羨慕別人家的小區 這筆錢你也有份！ 以下這些項目
收錢的雖然是物業， 但物業只是代為管理 其所產生的廣告收益， 歸業主共有 ↓↓↓ 1、利用小區公共區域的廣告收入。比如電梯廣告費、公共場地廣告費、公共外墻廣告費等； 2、停車位收入；
3、公共配套活動場地經營收入。比如小區會所、游泳池、運動場地等經營收入； 4、部分通信運營管理費。比如通信運營商入場費、通信基站占地費、屋頂信號接收占地費等；
5、因損壞小區的公共設施進行的賠償或殘值； 6、物業管理用房等經營收入等。 這些錢，我們是有權利去爭取的 是受法律保護的 ▼
武漢市政協委員、北京市京師（武漢）律師事務所副主任李春生說： 《湖北省物業服務和管理條例》規定，物業服務企業應當將業主交納物業服務費用、公共水電分攤費用情況、住宅專項維修資金使用情況，物業共用部位、共用設施設備經營所得收益和支出情況等信息在物業區域內顯著位置公示。業主對公示內容有異議的，物業服務企業應當答復。利用業主共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主委員會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續，經營所得收益屬于全體業主共有。
業主委員會、物業服務企業應當每半年公布一次經營所得收益和支出情況，接受業主監督。 按照《武漢市物業管理條例》，住宅物業管理區域的公共收益應當主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。 這個錢要怎么領？ ▼ 目前很多小區沒有成立業主大會
只有物業公司在行使“霸王條約” 小區每年的公共收益有多少？
具體支出是怎樣的？ 因此對于不少小區來說， 這可能是一筆糊涂賬， 業主們希望小區公共收益的來龍去脈 能夠清清楚楚、明明白白。
對于多年不公示的情況 業主可通過合法手段為自己維權 比如，通過小區的業委會保障自身權益
沒有業委會的 可以找當地街道辦事處、 社區居民委員等協調。 （配圖，圖文無關） 趕緊轉給你小區的鄰居 讓大家都知道 還有這樣一筆錢！
來源：楚天都市報
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發表于 2019-8-1 14:01
